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建绿色建筑,国家出钱补助;买绿色建筑,享受房贷利率优惠

作者:南都记者邓恒 发布于:2012/6/11 14:49:34

  摘要:建绿色建筑,国家出钱补助;买绿色建筑,享受房贷利率优惠。

  

(来源:南方都市报 南都网)万科府前一号入口,该项目是三星级绿色建筑。据悉,E F组团住宅工业化建造累计节省了411吨标准煤、90千立方水、1.3千立方木模板,2000吨建筑垃圾。资料图片

  建绿色建筑,国家出钱补助;买绿色建筑,享受房贷利率优惠。

  一个月内连续出台两项有关绿色建筑的政策,不仅意味着国家对绿色建筑的重视和推行力度,也规划出绿色建筑对新型建材、新能源、节能服务等超过万亿元市场规模的美好前景。只是,这么一个双赢的政策,却爹爹不疼姥姥不爱,不仅购房者目前无法享受到真正实惠,即便能拿到国家补贴的开发商也是想说爱你不容易。(来源:南方都市报 南都网)

  杨晓最近有点不开心,觉得自己被“涮”了。

  本来是开心的事,住建部最近又出台了一个有关绿色建筑的规划政策,说是金融机构可以对购买绿色住宅的消费者提供房贷利率优惠。按照现在通街至少一半都是“绿色建筑”的宣传,随便挑一个也就意味着凑了几年的首付有着落了。

  可惜一打听,目前广州全城没有一家银行对此推出优惠。这也罢了,政策刚出来,实施速度没这么快,杨晓也理解,但最让他无法接受的是,那些到处宣扬自己是绿色建筑的楼盘,却没有一个拥有享受利率优惠的资格———国家绿色星级标识。

  “简直就是挂羊头卖狗肉,都没有绿色建筑,还享受什么利率优惠。”面对杨晓的不满,其同事小孙则认为:“绿色建筑肯定有,不过我听说都是高档楼盘,均价至少要二三万元,有钱买豪宅的主谁又会在乎这些利率呢?”

  不要把家搞成化学实验室

  广州真的没有绿色建筑的住宅吗?或者如小孙而言,绿色建筑都是高档楼盘吗?

  要弄清这个问题,首先要清楚什么是“绿色建筑”。

  百度百科是这么解释的:绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑(摘自《绿色建筑评价标准》G B50378)。

  国家建设部和质量监督检疫检验总局发布的《绿色建筑评价标准》则从采光、隔声、通风、室内空气质量等多方面对住宅提出要求。也有一些具体的标准。如城市住宅中,中小户型的单位至少有一个居住空间大寒日日照时间不少于2个小时,冬至日不少于1个小时。卧室、起居室的允许噪声级别在关窗状态下白天不大于45分贝,夜间不得大于35分贝。还有对通风口、室内空气污染物、绿地率、节水率、垃圾分类回收率,诸如此类的硬性要求等。

  标准看似很多,简而言之就是“不要搞过于复杂奢华的家庭装潢,不要把家搞成化学实验室,套用国际的流行语就是”住小一点的房子、俭朴的建筑外形、无华的室内设计、简单的结构系统、重复使用的家具建材、最少管理的自然庭院景观“。

  绿色生态城区补助5000万

  显然,绿色建筑不是如小孙说的都是高档豪宅,而是一种生活智慧。

  这种智慧广州不是没有,只是很稀少。拥有最高级别的三星级绿色建筑,广州有两个。一是万科府前一号,一是招商金山谷二期会所(公共建筑)。根据万科集团与深圳建筑科学研究院的统计数据推算,万科府前一号E F组团住宅工业化建造累计节省了411吨标准煤、90千立方水、1.3千立方木模板,2000吨建筑垃圾。

  国家对绿色建筑的重视和推行力度也是显而易见。

  今年5月初,财政部和住建部联手出台《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,力争到2020年,绿色建筑占新建建筑比重超过30%.

  意见确定了2012年高星级绿色建筑的财政奖励标准:二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元,三星级绿色建筑每平方米奖励80元。对符合条件的绿色生态城区,中央财政还将给予资金定额补助,资金补助基准为5000万元。

  两部门还提出,力争到2014年,政府投资公益性建筑全部执行绿色建筑标准。这是我国首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标。

  5月31日,住建部又发布《“十二五”建筑节能专项规划》,提出金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。

  据估算,我国发展绿色建筑将有效带动新型建材、新能源、节能服务等产业发展,有望撬动超过万亿元的绿色市场规模。

  2011年,国内绿色建筑三星项目面积增长479%.万科集团董事长秘书谭华杰说,2011年6月以后,万科项目中只要其土地规划符合绿色建筑标准,都会按照不低于绿色一星标准进行设计。保利地产品牌管理中心也表示,保利从去年开始关注绿色建筑的总体规划,会先在湖南和广州试点。

  建筑成本稍高后期好维护

  毋庸置疑,发展绿色建筑市场潜力巨大。但为何广州的绿色建筑住宅如此稀少?(来源:南方都市报 南都网)

  方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,可能源于绿色住宅的生产成本较高。

  以玻璃为例,符合绿色标准的L O W-E玻璃,成本比普通玻璃高出30%甚至50%.

  此外,有企业达到绿色三星的建筑每平方米成本增幅约225元,比国家80元的补贴高出2倍多;绿色二星的建筑每平方米成本增幅为75元,比国家45元的补贴也高出一倍多。

  成本的确要高一点,但中国建筑学会生态人居委员会主任薛孔宽却坚持认为,无论是发展绿色建筑还是发展生态人居,都不是要投多少钱的问题。薛孔宽认为,在城市里,人们需要耗费大量的时间和金钱为“城市病”工作,其实做的是无用功。生态化城市就不是这样,因为它自身的可持续发展能力很强,就像一个园林景观,自然条件就能让它正常生存和发展,人们不需要对它进行养护,只需要爱护和保护就行了。

  尽管如此,由于绿色建筑增加使用了相关“恒温、恒湿、恒氧”及节能等方面的设备设施,所以,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,绿色住宅的房价往往要比周边同类住宅价格高,现在基本上属于改善型需求类产品。据他了解,个别从事科技住宅、绿色建筑的开发企业已经开始着手进行普通刚需的产品研发,尽可能规避由于楼市调控而带来的市场风险。张宏伟预测,如果以限购、限贷为主的楼市调控政策继续从严执行,“绿色住宅”或因“限购”望而却步。

  保利投资董事长兼总经理、建筑学博士余英也在微博上表示:往往一个好的东西会变成开发商的负担,国家提倡“低碳”,到了地方政府就变成了项目审批的条件,开发商又多了一个需要“公关”的项目。他希望政府在这方面应该制定好一个制度,例如“保证金”等,不要让“低碳”成了开发商新的负担。

  看来,绿色建筑,还任重道远。

  他山之石(来源:南方都市报 南都网)

  发达国家的绿色建筑始于20世纪70年代的石油危机,能源紧缺使得各国开始重视节约能源并逐渐发展起各种绿色住宅。

  美国的生态村:美国南加利福尼亚大维寺的海岛上建起了150栋生态房屋。每家每户保留自己的卧室、浴室和厨房等,但每6-8个住宅单元合用一个能源中心、一个煤气锅炉、一个家用热水器和一个通风系统等。

  日本环境生态高层住宅:日本九州有一座生态高层住宅,其电力由风车提供,温热水由太阳能供给。每户阳台上都装有垃圾处理机,将生活垃圾处理变成植物肥料。

  业内说法

  评价标准

  会越来越高

  广州为何绿色建筑如此稀少?

  对此,全国工商联房地产商会执委会主任张雪舟认为这并不奇怪:“我国的绿色建筑最早引用的是美国标准,那时我记得广州就有楼盘获评过。从2001年开始我们商会和清华合作就推行了一个行业标准,我记得广州汇景新城就是第一个获评通过的,后来还有招商金山谷、深圳华侨城等,到2009年,全国就有50多个项目获评。住建部这个三星标准具体实施是2008年,只有符合这个标准才有财政补贴。”

  根据住建部标准,住宅建筑或公共建筑需要在投入使用一年后才能进行参评。“本来住建部标准实施得晚,要求又高,所以从准备、到建设再到投入使用,这个时间就拉出了。不过从今年开始,在项目规划阶段可以进行模拟参评,这样或许能加快参评周期。”

  以后是否有越来越多的项目成为绿色建筑?“如果是二星和一星,应该会越来越多,至于三星,我觉得还是会很稀少。”在张雪舟看来,绿色建筑的评价标准只会越来越高,作为最高级别的三星,要求更会不断提升,能过获得通过的永远都是少数的,这样才能鼓励最好的企业。

  链接

  绿色建筑评价

  2008年起,我国实施《绿色建筑评价标准》,绿色标识星级从低到高依次为:一星级、二星级、三星级。

  住宅建筑投入使用一年后可申报,由业主单位、房地产开发单位提出。对住宅建筑等级的评定参照节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理六大方面。从2012年开始,中央财政将对达到国家绿色建筑评价标准二星级及以上的建筑给予财政资金奖励。

  截至2010年底,全国有113个项目获得了绿色建筑评价标识。今年5月28日,住建部与科技司最新公示了一批2012年度第九批绿色建筑评价标识项目,全国共有14个项目通过绿色建筑评审,其中住宅类7个,公共建筑7个。

  采写:南都记者邓恒

  实习生梁雪欣